GESTIÓN DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

CURSO DE MANTENIMIENTO DE COMUNIDADES Y EDIFICIOS

En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: La Propiedad Horizontal con todas las características propias de una eficaz administración de edificios y comunidades, el estudio de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos profundizando en las relaciones contractuales entre propietario e inquilino y la administración de los Recursos Económicos de la comunidad de propietarios.

El temario es claramente práctico con el fin de que la asunción de conocimientos se transfiera en una aplicación exacta y práctica, definitivamente profesional.

El material entregado al alumno consta de 9 módulos de estudio y la duración de dichos estudios se calcula en 240 horas.

PROGRAMA

DERECHOS REALES

• INTRODUCCIÓN:
– Derechos Reales.
– La Posesión.
– La Propiedad.
– Pluralidad de Titularidad – Comunidad de Bienes.

• DERECHO DE DISFRUTE:
– El Usufructo.
– El Uso y Habitación.
– Derecho de Superficie.

• LAS SERVIDUMBRES:
– Servidumbres Legales.
– Servidumbres Prediales.
– Servidumbres Personales.

• CENSO Y ENFITEUSIS:
– El Censo.
– La Enfiteusis.

• DERECHOS REALES DE GARANTÍA:
– Prenda.

• LA HIPOTECA Y LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE LA LEY DE 16 DE DICIEMBRE DE 1954:
– La Prenda sin Desplazamiento.
– La Hipoteca mobiliaria.

• LA HIPOTECA ORDINARIA O INMOBILIARIA Y LA ANTICRESIS:
– La Hipoteca Ordinaria o Inmobiliaria.
– La Anticresis.

• LAS OBLIGACIONES Y CONTRATOS:
– Las Obligaciones.

• LOS CONTRATOS:
– El contrato de Arrendamiento.
– El Contrato de Compraventa.
– El Contrato de Permuta.
– El Contrato de Donación.
– Los Contratos de Préstamo.
– El Contrato de Depósito en general.

• DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL Y DERECHO HIPOTECARIO:
– La Publicidad Registral.

CUADRO COMPARATIVO ENTRE LA NUEVA Y LA ANTIGUA LEY

LIBRO DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

ACUERDOS DE LA COMUNIDAD
• TABLAS Y ESQUEMAS.
• LOS FORMULARIOS.
• CIERTOS ASPECTOS RELACIONADOS CON LOS DERECHOS Y DEBERES DE LOS PORTEROS Y CONSERJES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
• CUADRO DE IMPUESTOS SOBRE LA VALORACIÓN DE INMUEBLES.
• LOS IMPUESTOS.
• CUADRO DE INGRESOS.

ARRENDAMIENTOS URBANOS
• ÁMBITO DE LA LEY Y RÉGIMEN APLICABLE:
– Arrendamientos incluidos en el ámbito de la L.A.U.
– Arrendamientos excluidos.
– Arrendamiento de vivienda.
– Arrendamientos para uso distinto del de vivienda.
– Arrendamiento de uso mixto.
– Pactos entre las partes.

• ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA:
– Caracteres y elementos del contrato de arrendamiento.
– Duración del Contrato.
– Las Subrogaciones.
– La Renta.
– La Fianza.
– Obras del arrendador.
– Obras del arrendatario.
– Derecho de adquisición preferente.
– Suspensión del contrato.
– Resolución y Extinción del Contrato.

• ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA:
– Definición.
– Regulación.
– Duración.
– Elementos personales.
– Las Subrogaciones.
– La Renta.
– La Fianza.
– Obras del arrendador.
– Obras del arrendatario.
– Derecho de adquisición preferente.
– Resolución y Extinción del Contrato.

• RÉGIMEN TRANSITORIO DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS:
– Disposición transitoria primera.
– Disposiciones transitorias segunda y tercera.
– Actualización de la renta.
– Disposición transitoria cuarta.
– Disposición transitoria quinta.

• TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS DE 11 DE JUNIO DE 1.964:
– Ámbito de aplicación.
– El Subarriendo.
– Cesión de Vivienda.
– Arrendamiento de viviendas amuebladas.
– La Subrogación.
– Causas de resolución del contrato de arrendamiento.

LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
• LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
– Concepto.
– Legislación.
– Características.

• ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
– Elementos Privativos.
– Elementos Comunes.

• CONSTITUCIÓN Y CUOTAS DE PARTICIPACIÓN:
– Constitución de la Propiedad Horizontal.
– Cuota de Participación.

• ESTATUTOS Y REGLAMENTO INTERNO:
– Los Estatutos.
– El Reglamento Interno.

• ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS (I): ADMINISTRACIÓN:
– Órganos.

• ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS (II): LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
– Convocatoria.
– Asistencia a la Junta (art. 15.1 LPH).
– Acta de la Junta (art. 19 LPH).
– Impugnación de los acuerdos.

• DERECHOS Y OBLIGACIONES DE CADA PROPIETARIO Y GENERALES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:
– Derechos de los Propietarios.
– Obligaciones de cada Propietario.
– Obligaciones de la Comunidad de Propietarios.

• RÉGIMEN ECONÓMICO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:
– Los gastos de la Comunidad de Propietarios.
– Procedimiento por reclamación de deudas.

• INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS:
– Acciones ante el Incumplimiento.

• EXTENCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL:
– Primero.

• LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS PRIVADOS:
– Los complejos Inmobiliarios privados.

CONTABILIDAD INMOBILIARIA
• INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD:
– La Empresa.
– La Contabilidad.

• EL PATRIMONIO:
– Definición de Patrimonio.
– Concepto de patrimonio neto.
– Masas patrimoniales.

• EL INVENTARIO:
– Descripción de los Elementos del Activo.
– Descripción de los Elementos del Pasivo.

• EL IVA (IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO):
– El Impuesto sobre el Valor Añadido.
– El Sujeto Pasivo.
– La Base Imponible.
– Los Tipos Impositivos.
– El Recargo de Equivalencia.
– Modos de Contabilizar el IVA.

• LA CUENTA:
– La Partida Doble.
– Clasificación de las Cuentas.
– El Asiento.
– Libros Contables.
– Balance de Comprobación de Sumas y Saldos.

• EL RESULTADO:
– Concepto de Resultados.
– Clases de Resultados.
– Presentación de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias.
– El Balance de Situación.

• FASES DEL CICLO CONTABLE:
– Asientos de Apertura y del Ejercicio.
– Regularización de cuentas.

• NORMALIZACIÓN CONTABLE:
– Introducción.
– El Plan General de Contabilidad.
– Cuadro de cuentas Decimal.
– Principios Contables y Criterios de Valoración.
– Libros de Contabilidad: Obligatorios y Auxiliares.
– Teneduría de Libros.
– Las Cuentas Anuales.

• OPERACIONES CON CLIENTES:
– Venta o Prestación de Servicios.
– Devoluciones de Ventas.
– Descuentos sobre Ventas.
– Anticipos de Clientes.
– Giro de Efectos.
– Descuento comercial de Efectos.
– Clientes Insolventes.

• OPERACIONES CON PROVEEDORES:
– Compras a Proveedores.
– Anticipos a Proveedores.
– Devoluciones sobre Compras.
– Descuentos sobre Compras.
– Aceptación de Efectos.

• OPERACIONES CON TERCEROS:
– Servicios Exteriores Recibidos.
– Gastos e Ingresos Extraordinarios.
– Ajustes por Periodificación.
– Los Gastos de Personal.

• GLOSARIO DE CONTABILIDAD Y CUADRO DE CUENTAS:
– Términos contables.
– Cuadro de Cuentas.

FISCALIDAD INMOBILIARIA
• LOS TRIBUTOS:
– Legislación básica.
– Ley general tributaria.
– Principios generales del orden tributario.
– Concepto.
– Clasificación.
– Elementos de los tributos.

• EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS:
– Legislación básica.
– Hecho Imponible.
– Transmisiones patrimoniales onerosas.
– Operaciones societarias.
– Actos Jurídicos Documentados.
– Comprobación de valores.
– Devengo.
– Prescripción.
– Obligación de presentar declaración.

• EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO:
– Legislación básica.
– Naturaleza y concepto.
– Hecho imponible.
– Incompatibilidad entre el I.V.A. y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
– El Devengo.
– Sujeto Pasivo.
– Repercusión del impuesto.
– Base Imponible.
– Operaciones inmobiliarias más características.
– Tipo de Gravamen.
– Deducciones.
– Liquidación del impuesto.

• IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES:
– Legislación básica.
– Naturaleza y concepto.
– Hecho Imponible.
– Sujeto Pasivo.
– Base Imponible.
– Base Liquidable.
– Cuota íntegra.
– Cuota tributaria.
– Excesos de adjudicación.
– Usufructo y nuda propiedad.
– Deuda tributaria.
– El Devengo.
– La prescripción.
– Liquidación.
– Pago del impuesto.

• IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS:
– Legislación básica.
– Concepto y naturaleza.
– Sujeto Pasivo.
– Hecho Imponible.
– Base Imponible.
– Rendimiento de capital inmobiliario.
– Ganancias y pérdidas de patrimonio.
– Deducciones estatales.

• IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO:
– Legislación básica.
– Naturaleza y concepto.
– Hecho Imponible.
– Sujeto Pasivo.
– Atribución e imputación de patrimonios.
– Base Imponible.
– Base Liquidable.
– Devengo.
– Cuota íntegra.
– Presentación de la declaración.

• IMPUESTOS MUNICIPALES, TASAS Y CONTRIBUCIONES ESPECIALES:
– Normativa básica.
– Impuestos municipales.
– Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
– Impuesto sobre Actividades Económicas.
– Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
– Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
– Tasas.
– Contribuciones especiales.

ATENCIÓN TELEFÓNICA
• ATENCIÓN TELEFÓNICA:
– Limitaciones en la atención telefónica.

• PROCESO DE LA COMUNICACIÓN:
– Barreras en la comunicación.
– Escucha activa.
– Retroalimentación (Feed-back).
– Aspectos psicológicos.

• COMPONENTES BÁSICOS DE LA COMUNICACIÓN TELEFÓNICA:
– El lenguaje.
– La voz.

• LA COMUNICACIÓN DIFÍCIL:
– Ayudas para tratar las quejas.

• RECEPCIÓN DE LLAMADAS:
– Aplicaciones.
– Fases de recepción de llamadas.
– Comunicación interna.
– Agenda de registros.
– Reclamaciones.

 

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