TASACIÓN DE FINCAS

CURSO DE TASACIÓN DE FINCAS

Con el acuerdo llevado a cabo con la Asociación Profesional de Tasadores Inmobiliarios y acogidos al Real Decreto 775/1997 de 30 de mayo, B.O.E. 141/1997 de 13-6-1997, Ley 2/1981 de 25-3, Real Decreto 685/1982, Reglamento Ley 46/1994, Real Decreto 1393/1990, Real Decreto 686/1993, Real Decreto 1348/1995 y Real Decreto 1307/1998, se ha preparado un temario completamente práctico y consultivo que revalida conocimientos y permite conseguir el carnet profesional.

El contenido del curso se compone de 3 módulos de estudio y la duración de dichos estudios está calculada en 400 horas.

PROGRAMA

PRÁCTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS

• INTRODUCCIÓN:
– El Perito Judicial en la valoración de inmuebles.
– La Valoración.
– Tasación.

• VALOR URBANO:
– Valor Urbano.
– Significación práctica del concepto de valor.
– Distribución espacial de los valores urbanos.

• LA VALORACIÓN INMOBILIARIA:
– La Valoración inmobiliaria.
– Desajustes funcionales y económicos.
– El proceso de valoración.
– Aplicación de los métodos de valoración.
– Automatización de la Valoración inmobiliaria.

• TASACIÓN POR COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO:
– Valoración por el método de comparación según el mercado.
– Etapas en el proceso de evaluación.
– Estratificación de la muestra de mercado.
– Ampliación de comparables.
– Ajuste de precios.
– Método de Comparación Muestras de Mercado.
– Valoración de Mercado nº 1 – Resuelto.
– Valoración de Mercado nº 2 – Resuelto.
– Valoración de Mercado nº 3 – Resuelto.
– Valoración de Mercado nº 4 – Resuelto.
– Orden ECO/805/20003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

• EL MÉTODO DE COSTE:
– Definición y Principios.
– El Coste de Reposición Bruto (CRB).
– El Coste de Reposición Neto (CRN) o actual.
– Métodos para determinar el Coste de Construcción por Contrata (CCC).
– Fuentes de Información para calcular el Coste de Ejecución material.
– Otros gastos necesarios para la Construcción (GNC) no incluidos en el Coste de Construcción por Contrata.
– La Depreciación.
– Manual Cálculo simplificado del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), para obtener el Coste de Ejecución Material (CEM).
– Valoración de Coste Reposición nº 1 – Resuelto.
– Valoración de Coste Reposición nº 2 – Resuelto.
– Valoración de Coste Reposición nº 3 – Resuelto.
– Valoración de Coste Reposición nº 4 – Resuelto.
– Valoración de Coste Reposición nº 5 – Resuelto.
– Valoración de Coste Reposición nº 6 – Resuelto.
– Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones.
– Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

• EL MÉTODO RESIDUAL:
– Introducción.
– Según Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
– Según RD 1020/1993.
– Diferentes estudios teóricos.
– Conclusiones.
– Valoración Residual nº 1 – Resuelto.
– Valoración Residual nº 2 – Resuelto.
– Valoración Residual nº 3 – Resuelto.
– Valoración Residual nº 4 – Resuelto.

• EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN:
– Valor en Renta o de Capitalización (o Capital Inmobiliario o Valor de Actualización).
– Método Directo de Capitalización de Rentas o Capitalización de rentas constantes a perpetuidad.
– Método indirecto de capitalización de rentas o capitalización de rentas constantes a lo largo del tiempo.
– Valor de Capitalización.
– Valor de explotación en actividades económicas.
– Valor de Explotación.
– Valoración de Capitalización – Resuelto.
– Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

 

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